乐居财经 张丹

  迁都深圳的和昌地产，大湾区的项目推进正在提速，深圳首个旧改项目——南联今年年末首期住宅和商办类产品将上市销售，首期地块预计货值在60亿以上。

  和昌地产守得云开见月明。两年多的运作，这个规模超过150万方的大型城市旧改项目终于面市，据了解，该项目在未来几年或为和昌贡献超500亿元的销售额。

  自从2017年以133.26亿元拿下莱蒙国际旗下的8个项目后，该“巨量”资产包的进展一直是媒体关注的焦点。随着深圳龙岗南联项目进入收获期，莱蒙资产包的货值开始逐步释放。

  完成内部调整 战斗力升级

  从北京到深圳，和昌地产总部的第二次迁移，也是2019年的公司大动作。进入2020年，迁址之后的影响仍是关注的话题之一。搬迁之后，企业如何平稳度过震荡期，团队架构的调整是否会对业绩有所影响？

  根据亿瀚智库统计数据显示，和昌地产2019年全口径销售额298亿元，较2018年的292.8亿元（克而瑞统计数据）增长了5.2亿元，位列中国房地产开发企业百强第80名。也许正如此前董事长武磊接受采访时所说：“搬迁过程中，我们会处理好与员工的关系”，从数据来看，总部搬迁对公司业绩的影响并不显现。

  其实，迁址对于和昌而言，是顺势也有集团资源整合的考虑。关于和昌迁址深圳的原因，除了经常被提及华南超600亿元的储备货值、大湾区战略下的发展潜力外，还有一个原因，是为了加强与母公司中瑞实业的产业协同。

  据乐居财经了解，和昌地产的兄弟公司瑞茂通也在深圳建立分公司，并且，目前和昌所在的福田区博今国际大厦，和昌集团总部、和昌华南区域公司、瑞茂通都在此办公。

  资料介绍，瑞茂通与和昌地产是中瑞集团旗下目前最主要的两大子公司。瑞茂通（股票代码600180）于 2000 年进入供应链服务领域，深耕供应链管理业务近20年，目前业务已覆盖中国大部分地区及美国、俄罗斯、欧洲、澳洲、新加坡、印尼，马来西亚等海外10余个国家和地区，其2014年至2018年营业收入年复合增长率达46.20%，2019年营业收入过亿。两者之间的产业协同，优势互补或为和昌地产的发展形成助力。

  不过，总部搬迁意味着公司组织架构的调整和重新梳理，人事上难免出现变动。

  事实上，在2019年9月和昌正式宣布总部迁址后，内部组织架构的确经过一番调整。比如在2019年11月，杜超任职和昌不动产集团总裁（兼任华南区域总裁），全面负责和昌不动产集团经营管理工作。

  “组织架构调整是公司总部迁址深圳之后的一次大动作，经过连续几个月的系统性调整，已经完成了和昌不动产集团中平台的体系重建。”进入2020年，和昌的内部调整已经完成，相关业务已进入正轨并开始加速。

  据了解，受疫情影响，年初线下售楼处关停，不过和昌前五个月的销售情况依然可观。根据中指数据统计，2020年1-5月全口径销售额80.1亿元，位列中国房地产企业销售业绩89名。

  随着疫情防疫工作逐渐趋稳，市场需求开始回温，和昌对今年的销售也表现得信心十足，尤其是年底深圳南联项目和昌·拾里花都的即将入市。在和昌看来，2020年预计公司业绩增长20%的可能性很大，总销售额应该会达到350亿左右。

  踏准投资周期 土储过千亿 

  百亿收购后，和昌的新增土地货值上跃升至2018年全国房企41位，此后其土储动作有所放缓。不过，经过迁址调整之后，2019年下半年和昌开始了新一轮投资布局。

  “在新一轮的投资中，我们的第一原则是盈利能力，以合适的价格获取合适的土地。”单纯的规模扩张并非和昌迫切追求的目标，每个项目都有不错的盈利是其投资拿地的首要考虑。

  从其官网披露的信息来看，2019年10月之后，其先后在洛阳、郑州、巩义、合肥等多个城市公开市场获取了土地，获取土地近100万方。和昌地产表示，从近期市场走势来看，应该是踏准了投资周期。

  2020年一场突如其来的疫情，打乱了房企原本的计划和节奏，“资金充裕度”更是被视作关系企业生死存亡的核心。和昌地产坦言，疫情对业绩或多或少有所影响，不过我们一直保持稳健的拿地节奏，目前货币资金充足，融资渠道畅通，与多家金融机构保持着紧密的合作。

  这或许从近半年来，和昌活跃在各大热点城市的土拍现场可以印证。2020年上半年，和昌在苏州、杭州、南京、东莞等热门城市多次参与竞拍，积极寻求扩张。资料显示，4月16日和昌竞得了合肥包河BH202003号地块，此地块是和昌在合肥布局的第八子。同时和昌在巩义也正在寻求更多的拿地机会。

  和昌的拿地一直围绕着其三大区域的战略布局。三大区域分别为华南、华东、华中，具体而言，华南主要覆盖深圳、东莞、广州、南昌，华东区域覆盖了杭州、苏州、南京、常州、合肥等热点二线城市，华中区域依托和昌发源地郑州，覆盖天津、济南、青岛、武汉和洛阳。

  以房企土储聚焦的大湾区来说，和昌的竞争力并不弱，甚至可以说手握“重磅资产”。据介绍，其目前在大湾区的可售面积在280万方左右，剩余可售货值保守估计600亿，覆盖的城市包括深圳、广州、东莞，下一步，还会在大湾区的核心城市佛山、珠海、中山等地继续重仓布局。目前和昌的的土地储备超过1000亿，可以满足未来3年左右的开发规模。

  迁址深圳，积蓄土储，业界猜测：和昌的上市计划正在加快推进。“推进上市依然是和昌地产近几年的一项重要工作。”和昌相关负责人回应，上市可以进一步拓宽融资渠道，加速公司发展，会继续推进。

  的确，随着莱蒙资产包超600亿货值的逐步释放，和昌的销售额也将进入快车道，或许上市时间表能再提前。